具体操作大概是，以商品房为例，如果是想抵押贷款的话，先找评估人员对房子总价进行评估，然后知道了多少钱，一般银行贷款只会贷给你房产总价的70%左右，但是国家规定抵押贷款拿来的钱不能进行二次房屋买卖，钱的用途要透明，银行必须知道这笔钱用到了哪里才可以，比如用这个钱去创业开公司，就没问题。
吴江房屋抵押银行贷款：吴江有全款房，借款人夫妻双方征信良好，工作收入稳定，每月银行流水有偿还本息能力，房屋评估价40万以上，贷款额度为房屋评估价的6-7折，银行抵押抵押还款方式灵活：等额本息和先息后本，银行抵押贷款年限是1-10年，抵押贷款利率3-4厘左右，操作流程简单，下款时间快：7-10个工作日；加急的话3-5天即可下款；
民间房子抵押贷款的流程是以房产抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。 贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫*双方带着*明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务*、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款！谢谢喔
1.身份证明：年龄21-55周岁，请将正反面复印至同一张A4纸上;2.工作证明：劳动合同或工作证明(盖公章，人力资源章，财务章之一);3.收入证明：本人近三个月银行个人发薪流水账单，若提供6个月有助于提高额度;4.住址证明：住址近一个月水，电，煤账单任意一张(不要求有本人名字，与住址地址一致即可);5.征信：信用卡使用正常，没有严重的逾期或负债等情况，或房贷车贷等还款正常。
1.身份证明:年龄21-55周岁,请将正反面复印至同一张A4纸上;2.工作证明:劳动合同或工作证明(盖公章,人力资源章,财务章之一);3.收入证明:本人近三个月银行个人发薪流水账单,若提供6个月有助于提高额度;4.住址证明:住址近一个月水,电,煤账单任意一张(不要求有本人名字,与住址地址一致即可);5.征信:信用卡使用正常,没有严重的逾期或负债等情况,或房贷车贷等还款正常。
