1、先搞清你们原厂房用地是否有土地证，土地证是否为你公司产权，如果是承租的那么不能建。2、若是，你公司厂房是否为工业用地，如果是工业用地，是不能随便建办公楼的。3、如果非要建的话，就要先土地变性，把工业用地变性为开发用地，这就复杂了~要通过拆迁、补偿、收储、出让等等一系列手续。涉及到国土、规划、建委、交通委、园林局、等等几乎所有部门，最难的是国土和规划。4、但不排除地方上有一些捷径可走，看你们公司的能量了。5、我说的是正常的做法，建成后有产权，也可以卖，如果你们霸王硬上弓建个违章建筑，那就简单了。
“预登记”严格来说只指国家大型重点工程项目建设用地(国有划拨性质)有预登记的说法,而在《土地登记办法》等土地登记相关法律法规文件规定中,有“预告登记”没“预登记”的条文。您指的土地证记事栏,你取得的土地可能是工业用地和房地产项目用地(一般通过招拍挂方式取得国有出让性质土地),国土部门按出让合同约定给你发预登记土地证,因为您的土地还只有三通一平(通水、通电、通路、平整土地),不能发正式土地证,目的也
50年产权的土地性质一般是综合用地或教育用地、工业用地,也有可能是小产权的集体用地性质的,70年产权的是居住用地,两者最大的区别是,70年产权的用地可以办理出正规的房产证,属于国家法律保护的,50年产权的,除综合用地性质外,其他的是很难办理出房产证的,因为在征地的时候土地性质就已经决定了建筑物的使用性质,如果土地性质和建筑物的使用性质不一致的话是不能办理出房产证的,也是很难收到国家法律的保护的!
购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道：前者比较正规点，有保障，每个政府的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是国家最低出让价；后者的卖方市场比较多，倒闭的企业啊什么的，但是价格很贵，谨慎选择！至于要考虑的问题：1、国有工业用地最好，集体最好不要；2、国有一手工业用地一般在50年使用期内；3、购买工业用地如果从政府渠道，那么政府就要考核企业的投资和产值情况，具体可以咨询当地的招商局；4、土地证能否拿到？个人出售的土地，要看他的土地证；政府的土地，要看他的土地证什么时候下来，一般地，能拿到，只要政府愿意出让！
购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道：前者比较正规点，有保障，每个政府的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是国家最低出让价；后者的卖方市场比较多，倒闭的企业啊什么的，但是价格很贵，谨慎选择！至于要考虑的问题：1、国有工业用地最好，集体最好不要；2、国有一手工业用地一般在50年使用期内；3、购买工业用地如果从政府渠道，那么政府就要考核企业的投资和产值情况，具体可以咨询当地的招商局；4、土地证能否拿到？个人出售的土地，要看他的土地证；政府的土地，要看他的土地证什么时候下来，一般地，能拿到，只要政府愿意出让！
