房屋过户手续都是怎么个流程

一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证二、所需*： 1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项） 2、房屋所有权证、共有权证 3、*契约 4、税票 5、图纸 6、房屋所有权登记申请表 7、*双方及其配偶有效身份*、婚姻状况有效*（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的*亡证明、离异证明及婚姻状况声明书 8、*一方或双方为单位的还需提交： （1）机构代码证及企业营业执照复印件 （2）法人授权委托书 （3）法定代表人及受托人*复印件 （4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员*或股东* 9、*国有住房需经当地市房改办审批 10、登记机关认为需要的其他证明文件 提示： 1、*双方须持本人身份*亲自办理登记 2、*双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证三、过户涉及费用： 核档出图费 55元 住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件 住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)； 非住房转让手续费为10元/㎡四、涉及税费：（12月18日最新政策） 1. 产证年限满2年，免收营业税。 2. 契税 成交价或评估价（取最高的）的 1.5%五、办理时间： 周一至周五 上午9点到中午12点 下午2点到下午5点六、办理周期： 一般登记后10-15个工作日

过户房子的时候需要准备好身份证，户口本，结婚证，房产证，如果是贷款购房的话，还需要准备银行流水，收入证明，个人征信报告等等。办理过户的流程是非常简单的，首先需要看好房子的信息和质量，接下来买卖双方就可以签订购房合同了，最后再办理过户手续就可以了，但是在签订购房合同的时候，一定要注意里面的违约，责任和关于房子的质量问题条例。

直接通过交易过户就可以把房产过户给你们的了，而且你们自己可以做低价。也可以使用赠与的办法进行过户，不过赠与过户再次交易的时候需要缴纳高额的个税。所以个人建议使用交易过户比较实惠。

如果要是私产房,就按正常买卖手续办理过户,要是公产房等你最好问一下房产中心

买二手房首付时间及流程有这些：签订买卖合同并交给卖方定金；申请银行贷款；贷款审核过；办理过户手续，办理过户手续当天给首付；取件交到银行；银行放款到卖方账户；交易结束；（祝您生活愉快！望采纳！谢谢！）