贷款条件
借款人须具备以下所有条件:
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
8、缴存条件:建立住房公积金账户12 ??个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 ??12 ??个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户 ??12 ??个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金 ??12 ??个月(含)以上;或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁,申请的同时需要提供退休证和收入证明)。
贷款材料
1、 ??北京住房公积金用于商品房期房贷款材料 ??
2、 ??北京住房公积金用于商品房现房贷款材料 ??
3、 ??北京住房公积金用于二手房贷款贷款材料
4、 ??北京住房公积金用于经济适用房期房贷款材料
5、 ??北京住房公积金用于集资合作建房贷款材料 ??
6、 ??北京住房公积金用于房改房贷款材料贷款材料 ??
7、 ??北京住房公积金用于危改房贷款材料 ??
8、 ??北京住房公积金用于组合贷款材料 ??
贷款流程
【1】贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询,提交所需资料。
北京住房公积金业务办理网点
北京住房公积金银行网点
【2】公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候,需要两方面的,一方面是信用评估,一方面是抵押物评估。
【3】对担保中心的担保资格进行审核。
【4】双方当面签定合同。
【5】把所有的资料,转到经办的银行。
【6】具备贷款条件的,发放贷款。
利率与额度
【贷款利率】
北京住房公积金贷款利率与全国统一,全国施行统一的住房公积金贷款利率。
自2015年3月1日起住房公积金贷款年利率为:
五年以下(含五年) ??3.5%
五年以上 ??4%
【贷款额度】
1、通常情况下,北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。
2、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下,优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从2015年1月1日起,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。
3、公积金贷款额度计算公式
贷款额度
(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数
4、市民具体能贷款多少,可登录公积金中心网站,通过贷款计算器查询。
【贷款期限】
借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。二手房公积金贷款不超过20年。
贷款还款
【还款方式】
北京住房公积金还款方式——自由还款
2005年以后申请的北京住房公积金贷款,均已采用自由还款方式
自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。
在使用自由还款方式进行贷款偿还的过程中,除每月的正常还款外,借款人还可办理以下还款相关业务:
调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证明。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，
个人住房公积金贷款买房的流程?：
1、初审：
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
