更换物业公司一般需要业委会同意,开发商如果没有取得授权,未按合同履行义务,业主是可以起诉开发商的。
更换物业公司一般需要业委会同意,开发商如果没有取得授权,未按合同履行义务,业主是可以起诉开发商的。
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
卫生间换瓷砖拆卸瓷砖的时候，不要对地面的管线造成破坏；拆砖及贴砖的过程中，要注意不要将渣土等灌入下水管道中，以免造成堵塞，如果在铺设完以后，因为堵塞就不好清理了。做地面防水的时候，要注意做好墙地交接部位的防水施工。
签装修房子合同应注意的问题：1、装修工期的约定;2、付款方式的选择;3、增减项目;4、房屋装修的保修条款;5、水电费用;6、按图施工;7、监理和质检到场时间和次数。
