开发商是否有五证，这是关键，五证包括：国有土地使用证；建设工程规划许可证；建筑工程用地规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售（或销售）许可证。其中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。另外就是两书，包括《住宅质量保证书》和《房屋住宅使用说明书》，这个应该有，但有时候是交钥匙时由物业给您。
签认购合同是吗？认购合同不同于《商品房购房合同》，之所以开发商不直接和你签订《商品房购房合同》原因只有一个——开发商不具备签订（预）销售资格，也就是开发商五证不全。在购买这类房子的时候要分辨开发商因为什么原因五证不齐，如果仅仅是因为施工进度或暂时不具备条件，而不是因为手续有问题或有可能办不了产权证的原因，那么你可以去先期认购。需要注意的是，在签订认购书、交诚意金时要看看内容有没有严重不公平的条款，
1.交房时间，以及如果逾期交房的赔付标准2.户型格局有无差异3.核对面积、价格、材料与售楼员介绍的是否有差异4.交房标准5.配套设施6.如果是按揭贷款或者公积金贷款，确定有无到帐时间要求，如未能在规定时间到帐的处罚办法7.补充协议的全部内容
