我现有2套房子住一套85平方米2002年房精装修出租一套83平方米2009年房简装修

您好，我不建议你把两套都卖掉，这样很不划算，提倡你卖掉一套，用公积金买大的，应为公积金的利率相对较低，您完全可以用多余的资金去做理财或者其他投资，收益应该都会大一些，仅作参考。

费用是不会少的,一般来说费用就是1.5的契税和维修基金(建筑面积*73元高层建筑)等等费用啊。

星苑小区，属于虹口凉城板块，94年至96年房龄，价钱的话和楼层，装修，位置也有区别。单价可以挂牌可以5.9万左右。

需要咨询房管局。

你好!如果房产证只有你儿子一个人的名字,证明房子的产权属于他,他依法享有处分权;他用房子抵债并无不妥。