房屋所有人过户给房屋共有人需要什么手续和费用?所有人和共有人是父子

您好，可以以买卖的形式卖给您或者您妻子，父亲昨为卖方有个税，卖方会有契税。

第一个问题：您父亲作为卖方，满五年了，所以没有营业税，但非唯一，会有个人所得税，目前是全额1%，新政是差额20%；您作为买方，会有契税，看是首套还是二套；另过户时有一点手续费，不多，最多几百元。第二个问题：您可以将您父亲的名字去掉后，再以夫妻加名的形式加您夫人名，120元费用（配图20产权登记费80土地证20）；或者直接将您父亲的那部分卖给您夫人。

买房时约定份额就按那个份额买卖，没有约定，需要到房产局约定份额，按房屋买卖诚售走，费用不是很多，最多几千块钱。

就目前来说，买卖方式还是最划算的，满5年不唯一的房子卖方有1个点的个人所得税，买方这边首套的话有1个点、1.5个点或是3个点的契税，这要根据房子的面积来计算。