房地产报建详细流程及准备资料有哪些？

因为我不在合肥所以不知道要提供那些资料，而且实际上因报建步骤一直在变所所提供的材料也在变，所以也没法回答准确。但是可以告诉你一个基本的办法就是倒退法，比如工程的话最终是要办理施工许可证的，那就去先找下施工许可证需要那些资料，然后查到了施工许可证需要1。规划许可证 2。审图报告 3。人防抄告单等等。然后再分别去找规划许可证需要那些资料，审图报告需要那些资料，人防抄告单需要那些资料如何办理。只有这样到最后才不会遗漏材料，希望对你有所帮助。

房地产报建详细流程及准备资料有：
一、初步设计审查(5个工作日)
　　1、申请书：
　　2、计委备案通知或立项批复(复印件)；
　　3、规划批准方案总平面图(查验原件，复印件须盖建设单位公章)；
　　4、勘察、设计合同(复印件)；
　　5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套(含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等)，另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份(无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替)、防雷图1份(建筑高度80m以上项目)、转输水箱(水池)所在楼层给水平面图、地勘报告1份。
　　6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；
　　7. 住宅项目应报户型统计表二、建筑节能审查备案(5个工作日)
　　建筑节能审查备案表建筑节能设计图建筑热工设计计算书三、施工图设计审查备案(3个工作日)
　　(一)、行政审查立项通知(复印件一份)
　　消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见(复印件各一份)。
　　设计合同、资质证明正本(复印件各一份)
　　勘察合同、资质证明正本(复印件各一份)
　　(二)技术审查1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份3、审查合同、资质证明正本(复印件各一份)
　　4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份5、建筑施工总平图一份(加盖审查机构章)(复印件一份)
　　四、招投标监督备案(一)国家(政府)投资项目比选监督备案(即办)
　　1、有效的项目审批部门的项目批准文件(原件或加盖比选人鲜章)
　　2、施工图设计文件审查通知书(复印件)
　　3、比选委托代理合同原件(委托比选的提供)
　　4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同(原件或加盖比选人鲜章)
　　5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书(原件或加盖比选人鲜章)
　　6、资格预审报告完整一套(原件或加盖比选人鲜章)
　　7、资格预审暨参选邀请书或邀请参选书(原件或加盖比选人鲜章)
　　8、比选文件完整一套(原件或加盖比选人鲜章)
　　9、比选文件备案情况通知书(复印件)
　　10、评选报告完整一套(原件或加盖比选人鲜章)
　　11、中选候选人告示材料证明12、中选通知书(另册)原件13、施工合同(另册)原件14、中先人的参选文件完整一套(另册)副本(二)国家(政府)投资项目招标监督备案资料(即办)
　　1、有效的项目审批部门的项目批准文件(原件或加盖招标人鲜章)
　　2、施工图设计文件审查通知书(复印件)
　　3、招标委托代理合同原件(委托招标的提供)(原件或加盖招标人鲜章)
　　4、工程量清单及投标控制价编制的委托合同(原件或加盖招标人鲜章)
　　5、招标公告或资格预审公告或投标邀请书(原件或加盖招标人鲜章)
　　6、资格预审报告完整一套(原件或加盖招标人鲜章)
　　7、资格预审暨投标邀请书或投标邀请书(原件或加盖招标人鲜章)
　　8、招标文件完整一套(原件或加盖招标人鲜章)
　　9、招标文件备案情况通知书(复印件)
　　10、评标报告完整一套(原件或加盖招标人鲜章)
　　11、中标候选人告示材料证明(原件或加盖招标人鲜章)
　　12、中标通知书(另册)原件13、施工合同(另册)原件14、中标人的投标文件完整一套(另册)副本(三)非国家投资项目中标备案资料(即办)
　　1、有效的项目审批部门的项目批准文件(原件)
　　2、施工图设计文件审查通知书(复印件)
　　3、招标委托代理合同原件(委托招标的提供)(原件或加盖招标人鲜章)
　　4、工程量清单及投标控制价编制的委托合同(原件或加盖招标人鲜章)
　　5、招标委托代理资质证书(复印件)
　　6、评标委员会人员组成情况(原件或加盖招标人鲜章)
　　7、中标人的资质证明(复印件并加盖招标人鲜章)
　　8、中标项目经理资质证明(复印件并加盖招标人鲜章)
　　9、中标通知书(另册)原件10、施工合同(另册)原件(四)免予招标备案资料(即办)
　　1、有效的项目审批部门的项目批准文件(原件)
　　2、施工图设计文件审查通知书(复印件)
　　3、承包人的资质(复印件)
　　4、承包项目经理资质证明(复印件)
　　5、承包人的安全生产许可证(复印件)
　　6、免予招标报告(另册)原件7、施工承包合同(另册)原件五、新墙体材料审查意见(即办)
　　1、施工图审查通知书六、报建费的核定(即办)
　　1、施工图设计文件审查通知书(复印件)
　　2、申请报建费减免的，建设单位还应提供符合法定条件、标准的书面材料3、根据建设项目的具体情况要求建设单位提供的其它资料七、建设工程质量安全监督报监备案(即办)
　　1、规划批准总平面图一份2、立项批文3、中标通知书：(1)国家(政府)投资工程；招标备案通知书、中标通知书(2)非国家投资工程项目；招标报告收讫回函、中标通知书(3)免予招标工程；免予招标备案通知书4、施工合同5、建筑材料检测委托合同6、消防审查意见7、监理合同8、设计合同9、勘察合同10施工图设计文件审查通知书及审查报告11、建设工程施工合同备案表12、缴纳建设项目报建费的“部分行政事业性收费一站式收费通知单”或“关于新建项目手续办理统一收费”的函(开发区)
　　八、安监备案(5个工作日)
　　1、文明施工责任书1式2份(每栋) 注：签订责任书日期由安监站填写2、安全监督备案表1式3份(每栋) 注：登记日期由安监站填写3、施工安全条件审核表1式2份(每栋)
　　4、施工单位的安全生产证(复印件)
　　5、关于安全文明施工和安全措施增加费协议1份6、安监备案工程信息表1份(每栋)
　　7、备案完成后建设单位必须按照安全监督备案须知要求装备现场九、核发施工许可证(5个工作日)
　　1、填写〈建筑工程施工许可证申请表〉项目业主单位盖章、2、中标通知书(原件)招标(备案)资料收讫回函通知书(原件)
　　3、建设用地手续(复印件)
　　4、建设规划许可证及附件(复印件，附件包括许可证副本和规划总平面图5、〈施工图设计文件审查合格书〉和〈审查通知书〉(复印件)
　　6、监理合同、总监理工程师岗位证书(复印件)、项目经理资格证书(复印件)施工合同(副本原件)
　　7、建设单位、施工单位、监理单位会签盖章的施工组织设计会签表(原件)
　　8、民工工资保证金或保函9、银行出具的建设工程资金到位证明(原件)
　　10、建设单位预付工程备料款的银行进帐单(复印件)(注：预付工程备料款为年度工程用款的25%，年度为365天计)
　　11、计划生育责任书(此责任书一式三份，建设单位、施工单位签字盖章)
　　12、企业安全生产许可证(复印件)
　　注：施工押证；(1)项目经理资质证书必须与中标及合同确定的项目经理一致。
　　(2)施工员岗位证书按一个施工员负责3000㎡的规模计算押证数。
　　⑶安全员岗位证书超过10000㎡的工程规模必须配备专职安全员。
　　注：在资料齐备并符合要求前提下承诺以上时限。

第一步 房地产开发公司的设立

　　房地产开发公司设立阶段的法律程序

　　一、内资房地产综合开发公司的设立
　　1、公司设立准备
　　2、申请资质等级审批
　　3、申请办理企业名称预先核准
　　4、办理工商注册登记
　　5、办理税务登记
　　二、外资房地产开发公司的设立
　　6、申请批准项目建议书
　　7、办理企业名称登记
　　8、送审合资或合作合同、章程
　　9、申领外商投资企业批准证书
　　10、办理企业登记

　　房地产开发公司设立阶段的相关税费

　　1、企业法人开业登记费
　　2、企业法人变更登记费
　　3、企业法人年度检验费
　　4、补、换、领证照费

　　第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

　　房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

　　1、选定项目，签定合作意向书
　　2、初步确定开发方案
　　3、申报规划要点
　　4、申报、审批项目建议书
　　5、编制项目可行性研究报告
　　6、申报、审批项目可行性研究报告

　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

　　1、可行性研究费
　　2、建设工程规划许可证执照费

　　第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

　　一、房地产开发项目的规划设计
　　1、申报选址定点
　　2、申报规划设计条件
　　3、委托作出规划设计方案
　　4、办理人防审核
　　5、办理消防审核
　　6、审定规划设计方案
　　7、住宅设计方案的专家组审查
　　8、落实环保“三废”治理方案
　　9、委托环境影响评价并报批
　　10、建设工程勘察招、投标
　　11、委托地质勘探
　　12、委托初步设计
　　13、申报、审定初步设计
　　二、房地产开发项目的市政配套
　　14、征求主管部门审查意见
　　15、落实市政公用设施配套方案
　　16、报审市政配套方案
　　17、市政各管理部门提出市政配套意见
　　18、市政管线综合