买房需要经过哪些政府部门处理，需要走什么流程，小产权证和房产证有什么区别？例:购买的是104个平方3房1厅是名下的第二套房。望能告知，不胜感激QQ:360996224

是需要的

在美国申请贷款买房并没有大部分人想象得那么困难和繁琐。一般情况下，整个流程只需要45―60天即可完成。在美国申请贷款买房时，买家需要向银行提供贷款申请人的收入证明、银行流水及资产证明，各家银行要求的材料略有差异。上交相关材料后，银行会提供预批函(在买房时与出价函一起提供给卖家作为参考)并注明贷款金额上限及暂时锁定的利率标准，有效期为30―60天。2.选定贷款机构以后，贷款人需要填写贷款申请表，申请表包括贷款种类和期限、房地产信息和贷款目的、贷款人情况等细节问题。3.买家获得预批函之后即可对房产进行书面出价，即出价函。与卖家达成一致之后，即可签订正式的购房合同。4.买家将购房合同与其他银行要求的材料一同提交至银行等待审批，审批时间一般为45―60天。5.银行同意贷款申请并放款，买家与卖家进行过户，结束买房流程。如银行拒绝贷款申请，买方则需要现金买房或根据合同约定处理。

如果说你是要购买新房的话，首先肯定是要考虑楼盘、楼层、房价等等，然后根据自己的条件来确定具体要购买的楼盘。之后你需要去售楼处选房，选好了然后就要缴纳定金，这个定金一定要注意了，是不可以退回的，而且在缴纳定金的时候，是要签订定金合同的。你要是需要贷款的话，在这个手续办完之后就可以去银行申请了。然后你需要支付首付，签订正式的购房合同，然后把剩下的钱都打给开发商。后期还要去房管局缴纳税费和办理房产证，这两个流程是最关键的。

----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质

固定经济收入证明。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。4、抵押申请表及抵押合同原件。其中、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证、依此生效的楼宇按揭贷款合同。3。3、具有法律效力的身份证明,由贷款行、身份证明复印件。审查合格后、委托他人代为登记的、合法性审查、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本:1:1。2。银行对购房者提供的资料进行真实性。4,购房