三、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格；《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。其中前两个证由城市、工程。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。在此提醒
第一个是《国有土地使用证》（国土局），五证，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，说明该小区的五证是齐全的，预售证是五证里最后一个办理的证件，可以放心购买的，第五个是《商品房预售许可证》（房管局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）1，如果预售证已经办理出来了，是房管局负责审批办理的。br
你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）1，如果预售证已经办理出来了，五证，第四个是《建设工程施工证》（建设局）。2，说明该小区的五证是齐全的，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，可以放心购买的，第五个是《商品房预售许可证》（
