天津建设银行办理的组合贷款，大约多长时间可以批下来？10月25日办理的贷款。

您好，简单说就是公积金贷款+商业贷款，二者共同贷款满足购房需求。组合贷款从严规则，同公积金及商业贷款的认定标准，即认房又认贷，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。组合贷款总时效比较长，一般6个月左右业主收到尾款(具体时效以实际操作为准)。★组合贷款的分类及流程?市属/中直公积金组合贷款1) 资质审核→签署合同→网签→公积金面签、初审→银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款2) 资质审核→签署合同→评估→网签→面签(公积金面签+银行面签)→报卷→国管公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→银行抵押登记→签借款合同→放款?国管公积金组合贷款★组合贷的贷款成数? 首套：贷款7成(面积无论是90平米以下还是90平米以上都是7成)；? 二套：名下有一套未结清住房：贷款5成★组合贷款的贷款额度? 公积金部分：1) 单身:(个人缴存额÷缴存比例-1204)÷对应年限的月均还款额；2) 已婚:(个人缴存额÷缴存比例-1204×2)÷对应年限的月均还款额；? 商贷部分：n(评估值或网签价中较低的)*贷款成数-公积金贷款部分。

组合贷款是指符合个人住房商贷的同时，又缴纳住房公积金的借款人，在办理商业贷款的时候还可以申请个人住房公积金贷款，将自己的住房进行抵押的时候向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。一、办理组合贷款的流程有哪些？1.要办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。2.其次，在借款人满足了组合贷款的条件下，有时候也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。二、办理组合贷款要求有哪些？1.到贷款银行提出借款申请：借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄卡，到当地的住房公积金管理中心申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。2.银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。3.到贷款银行签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。4.到产权部门办理贷款担保手续：办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。5.办理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6.签订还款协议和划款：采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到营业网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。7.银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。办理组合贷款的流程是去银行进行申请，然后进行公积金相关手续的办理，再进行抵押的办理，相当于办理了两个贷款，有一点复杂，需要时间比较长。

申请组合贷款的初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款的其它手续时，要按银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并且办理有关手续。组合贷款办理的流程：一、借款人提出借款申请借款人需要拿好自己的二手房买卖合同和房产证复印件、身份证、住房公积金卡到银行申请住房公积金贷款(若夫妻双方使用公积金贷款，还需要携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。二、审核贷款对借款人的贷款条件、贷款额度和贷款期限进行审批。三、到贷款银行签订借款合同四、产权部门办理贷款担保手续办理组合贷款两种担保方式：①借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购房者想要办理房产抵押，需要持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。②用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。五、银行办理住房抵押保险手续借款人将借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。六、签订还款协议七、银行划款以上就是组合贷款办理的具体流程，希望对于想要办理组合贷款的网友有所帮助。

是商代还是公积金?商代就得一个月左右下来,公积金贷款就还得等两个月,

组合贷款是指符合个人住房商贷的同时，又缴纳住房公积金的借款人，在办理商业贷款的时候还可以申请个人住房公积金贷款，将自己的住房进行抵押的时候向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。一、组合贷款是什么贷款？个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。二、办理组合贷款的流程是什么？1.到银行提出申请：借款人需要带上购房合同，身份证，住房公积金卡等到银行填写贷款申请表。2.银行审核：贷款银行根据自己提供的资料，考虑是否符合贷款条件。3.签订合同：贷款银行通知借款人去签订借款合同和抵押合同。4.到产权部门办理贷款担保手续。5.签订协议和划款。缴纳公积金到贷款的时候银行会允许办理组合贷款，办理组合贷款的流程不复杂，而且会优惠很多。但是缺点是，需要等待3到4个月才能办理完成，过程需要进行双重审核，所以需要时间多。