如果一层外墙砌体和楼板没有出现没有出现裂缝，按照你所说的情况不可能是地基下沉，13年新建的房屋我估计还是保养不到位，混凝土施工的时候水量过多或者水泥的用量偏大而产生的收缩缝。地基下沉表现最明显的就是墙面砌体出现裂缝现浇楼板的裂缝很好处理的，一般我们采用的加固方法都是使用环氧树脂灌封胶先把裂缝修补好以后再粘贴碳纤维布加固如果确实需要地基加固只能把四面下梅花桩加固
推荐公司:北京建筑基坑支护公司。地址: 北京石景山区金顶街这家公司是一家专门从事注浆材料及注浆设备研发与制造、新技术开发、各类注浆工程设计与施工、技术服务为一体的科技型企业。a、慎用于湿陷性土层。 b、注浆压力不是越大越好，以能劈裂、挤密、浸渗土层即可(一般控制在1.5MPa以内)，过大压力易造成上覆土层隆起，浆液上冒。 c、浆液未固化前相当于增加了外荷载，而且注浆对原持力层有扰动，所以注浆易引起附加沉降，对敏感结构应采用隔一孔或数孔跳注，间隔时间最hao在3天以上。 d、卵石层或动水压力较大土层浆液应掺加速凝剂，或采用间歇注浆。
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