个人房产已拿证,银行还欠贷款未还清,现在有人要买我的房子,正确的交易流程是怎么样的?对方也是按揭方式

签好买卖合同，下家去贷款，上家去还款。中介建议你的套路是错的！！！

肯定是先交定金，签合同，交易过户，放款，交房了

这个你要看银行那边的，你的钱是放在银行的

应该是先签合同收取定金，然后客户与您做资金监管并申请按揭，按揭申批下来后，您这再去赎楼（可自己筹钱赎也可请担保公司赎），楼赎出以后双方就到国土局去递件，然后就是交税领新证，领了新证就做抵押（并放首期款），放尾款，水、电、煤气和管理费等过户更名并交楼

也是可行的。但是一般来说还是提前还款的方式比较好。就是说签完合同后您拿着买方付的首付款去银行解压房本，解压完让买方给您尾款。然后过户。，