设立房地产抵押,房屋和土地能否分开单独抵押?

《房地可否分别抵押》?某房地产开发公司在某市郊区购买到一块土地的使用权用于写字楼开发，该公司为了融资需要，于1999年5月以该土地使用权抵押，向该市建设银行借款并到登记机关办理了登记手续。在登记时，注明抵押期限为2年。2001年1月，该公司在该土地上建造了一栋写字楼，后又以该楼向该市农业银行借款，在设定抵押时，农业银行对该楼的基地已设定抵押感到不安，但发现该楼基地的土地使用权抵押登记期限为两年，因

看房本，如果有房产证和土地证两个证的是可以的

北京现在土地跟房屋是连在一起的

不能分开。1、只抵押地产的，实现抵押权时，地上构筑物一块处理。2、抵押房产时，视为房产所在土地使用权一块抵押，并且需到地产登记机构一块登记。