请教一个杭州二手房交易流程的问题?

你好，等银行审批通过了再过户。

过户是要银行审批下来之后再过户的，过户后也可以选择先做物业交割，让房东把钥匙及房屋的其它物品交接清楚。

要贷款批下来后才能办过户的。

银行审批通过后，才会让你打首付款，首付款到指定帐户后，才会通知买卖双方携带证件和双方夫妻到场过户。如你约定装修款是在过户前支付给房东的话那只能给了装修款之后在办理过户。

要贷款批下来。审批过后。拿到款项就要过户了。