二手房交易流程：付意向金、转为定金、签订买卖合同（审税，商家有贷款去注销，下家申请贷款）10个工作日后下家申请贷款成功，上家注销完毕同事达成，即可过户，20个自然后出产证，水电煤过户，交房，这个是二手房交易流程费用：1.中介费2契税（依房而定）这两个是大头，其他的都是千八百的房东的费用：1营业税（依房而定）2个人所得税（依房而定）现在房东卖房子基本上都是到手价，所以这三个税都是要由买方来支付的！！
交易税费编辑1、营业税（税率5.65%卖方缴纳）根据（财税[2020]12号）规定，自2020年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售
二手房交易流程：1.签订居间协议，2、双方签订买卖合同。3签订贷款合同，4购买方备齐贷款的所有材料，5购买方向贷款银行领取审核通过的贷款合同。6限购审核与房产税审核(15个工作日）6、交易中心办理权利转移登记手续。7领证新产证，产证密码，他项权利证书原件，8提交他项权利证书原件及产证复印件给贷款银行，9银行将贷款金额放至甲方账户，10，房屋交验，支付尾款。然后就是中介费，卖方1%，买方1%。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权
