去年购入的二手房现在已公证,但房主以前未办理房本。我现在能办理房本吗。费用是多少

房产证更换名字可以直接办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，优点是费用较低，过户的整体费用大概是房子申报成交价的3%左右。如果要是赠与的话，就得去公证处，不但麻烦，费用还很高，赠与过户所涉及的税费如下：1、按房屋评估价的3％征收契税；2、房屋交易管理费：每平方米6元；3、登记费：80元／户；4、评估费：评估价的千分之五。所以，不建议采取这种方法。

你好,建议咨询公证处

如果安置房属于商品房，是可以抵押贷款的。如果安置房是小产权房就无法抵押了。现在许多地方都是用小产权房安置的，所以很难抵押。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。办理安置房抵押需符合以下条件：1、安置房拿到产权证后就可以办理抵押贷款了；2、房产抵押需要提供的资料，身份证，户口本，结婚证，产权证，国土证；3、放款时间一般在20个工作日左右；4、房屋抵押贷款现在银行基准利息1年6.56/3年6.65/5年6.9/10年以上7.05。专家解答安置房可以按揭吗安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。因此，目前安置房还不能办理按揭贷款，因而也无法申请公积金贷款。以上是专家针对安置房可以抵押吗以及安置房可以按揭吗这两个问题的解答，从上述可以看出，安置房虽然可以抵押，但需符合一定的条件，而安置房按揭目前是不允许的。

小产权的房子不能过户，一半小产权的房子有：公房，就是单位的房子，要是这种房子你需要去房主的单位去改下名字，把房子转到你的名下，还有房管所的房子，只要你是当地的户口，你可以和房主一起去房管所，然后再下个房本，还有就是乡产，这种房子一般是去当地大队办…希望我的回答能帮到您

小产权的房子不能过户,一半小产权的房子有:公房,就是单位的房子,要是这种房子你需要去房主的单位去改下名字,把房子转到你的名下,还有房管所的房子,只要你是当地的户口,你可以和房主一起去房管所,然后再下个房本,还有就是乡产,这种房子一般是去当地大队办…希望我的回答能帮到您