请问二手房银行贷款流程有哪些?

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请问二手房银行贷款流程有哪些?
3个回答 07-03 浏览 2251
推荐标签: 二手房银行贷款流程银行贷款买二手房流程
浅凝半夏
浅凝半夏
07-03 03:59
二手房贷款程序:
购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),
 以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

售房人须提供的资料有:
身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明

 第一步:买卖双方去当地房管局过户填写买卖合同。合同注明定金多少,首次付款多少,贷款多   少。送进去,然后就会给你一张回执单,你要拿着。然后找一家银行先做贷款凳记,后面就是找一家评估公司。做好评估报告,好了之后就送到银行里面去,贷款的额度是按评估价来贷款的,比如你的房子只能评估25万的话你的首付就要10万元,还要加税费。所以你得先问评估公司的人最高能评估多少钱,去银行填写二手房按揭申请表,银行进行贷款审批。
第二步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。
 第三步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。
很多感受你不懂
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07-03 04:07
由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。
银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。
购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。
再来一次大姨妈就暑假啦
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07-03 04:15
二手房按揭贷款的常规流程共分7步,具体流程如下:
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。谢谢喔   哈哈
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二手房贷款程序:购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明第一步:买卖双方去当地房管局过户填写买卖合同。合同注明定金多少,首次付款多少,贷款多少
(一)流程:买卖双方须经过两步走转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为:第一步,卖方向银行提出申请。第二步,经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,
新乡二手房按揭贷款总流程:做房产预评估——到银行申请贷款进行面签——贷款审批通过——到房管局过户并交税——办理新房产证——到评估公司将预评估转正式评估报告,银行出具抵押报告——到房管局办理抵押——到银行领取他项权证——银行放款。
买二手房银行贷款流程主要是由银行来调查和审核,借款人只需要按时提交所需的各种资料。1、递交申请及材料:递交给银行你的个人资质和信息当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了,一般而言,无论是一手房贷款还是二手房贷款,在选定了贷款银行后首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理。2、银行受理调查:银行审查资质在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后,就会对借款人进行审核,商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月。3、银行核实审批:房子的情况;借款人资质,其中又包含个人信用和借款人还款能力。一般情况下,二手房银行贷款流程需要30―40个工作日左右。由于各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别,贷款的条件也会有所区别。借款人可以根据还款的便利程度等条件来选择适合自己的银行来贷款。
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