已有产权但是划拨土地建设商业用房有效吗

审批发证给发商业

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我们这边的一些老房子就是属于划拨的,可以正常买卖

但你土地闲置了,国土部门会依法收回或收取闲置费土地证是有效的,证件不过期

房产证、土地证两证齐全就能在大部分银行办房屋抵押贷款。交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。民生银行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。中国银行：只要产证土地证齐全可以办理抵押贷款。