廊坊84.5m²的房子,未超过5年,64.5万成交,贷款35万,全部的过户费和首付,一共需要多少钱!

贷款35万，就还需要准备，29万加税，5.56%的营业税，契税，首套，1%，二套，3%，个税，1%，一共应该需要35万左右。

现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年划算。

过户费:1契税,首次购买的话1%,二套房的话3%。2个税,如果原房主(夫妻)名下还有其他产权住宅房按1%收3营业税,因为过五年了就免征了4土地出让金,要看原房主的产权证附记栏是何种类型5交易费每平米6元6产权证80元贷款费用:1评估费:68万*0.5%2担保费:45万*0.8%3抵押登记费200元4代办费500元5它项权证费80元

你好,你可以到房管局咨询。

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