二手房装修的问题

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二手房装修的问题
5个回答 09-24 浏览 1152
推荐标签: 二手房装修的问题验收二手房关注的问题
埋葬
埋葬
09-24 03:24
首先问一下原房主.当初装修的时候有没有装修图纸.有的话可以要来.省很多麻烦.如果没有.可以找一个比较懂的看一下.正常管线布局看走向也能大概估出怎么走的.装修的应该是在欺负你不懂.
哇塞你好善变
哇塞你好善变
09-24 03:32
你买的二手房,要装修,你要想把关系从排的话,你就得咨询装修师傅,装修师傅说的是对的,至于你12年以后要出租,那是你以后的事情呀,在这期间你是在里面住的呀,你的房子是94年的最好是从排一下,这是我的建议。
敢爱敢恨敢放弃
敢爱敢恨敢放弃
09-24 03:40
是的一定要好好整理完毕就算敲掉也要做因为管线很重要尤其是电线和煤气管线老化危险性很大。
薄荷加冰不及我心
薄荷加冰不及我心
09-24 03:48
二手房装修普遍都有这个问题,如果自己住的时间不长建议你别改动了,费事费时费钱,所以将就下然后直接租出去吧。
爱我别走
爱我别走
09-24 03:57
是这样的,你要是住的时间不长,那就别装修了,花那个钱干什么
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7平米的卧室是非常小的面积了,所以一定要利用好上层空间。可以选择做榻榻米,但是榻榻米的高度不能太高,可以做一个楼梯,楼梯做成带抽屉的样式,然后在挨着榻榻米的的楼梯旁边有一个空缺可以做成连柜书桌,书桌的旁边就是衣柜,衣柜贴墙封顶,然后床头柜可以做挂在墙上的置物柜。
目前,选购二手房的业主越来越多,而当然二手房的装修也成为人们关注的话题,二手房的装修比新房装修更加的麻烦,需要注意的细小问题都很重要,并且也很容易被缺乏装修经验的业主们忽略,那么二手房的装修应该注意哪些问题呢? 1、旧材料一律改环保 在家装中,有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料,如遇以下情况更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。旧房电路老化需更换,由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准,施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置,一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。 2、地板表层厚度有要求 地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好,翻新造价也要便宜很多。并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板老化加剧,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后,会被打磨掉1—2毫米,如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,从而影响地板使用寿命。 3、随意拆改结构导致墙体塌陷 以前的房子户型结构往往不是很好,所以一些业主在购买二手房的时候,已经在谋划着要修改房屋的结构,在哪添个玄关,打通一堵墙等,因为城市中的多层住宅多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患,所以九正家居网提醒随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙裂、塌陷,还有电路不通等问题。 4、卫浴间漏水惹来麻烦 不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。九正家居网建议大家在搬入二手房之前,在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。在测试之前与楼下领居打招呼,万一真的漏水,也可以取得领居的理解和配合。如果有问题,一定要重新做防水,然后再开始贴瓷砖。 5、水电路燃气管线老化严重 因为以前的材质没有现在的先进,而且加上年代比较久,所以很多二手房都存在水电路老化的问题,若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造*复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化,水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道,请专业人士进行检测。
由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上,所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意。 隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查;墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,购房者要格外留意。家具:应该是看是否符合自己的需求,新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收,才比较安全的。
一、结构优化 1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,把浪费的空间充分地利用起来; 2、 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等,增加和改善采光及使用率。 二、水路优化 1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。 2、把原有老旧的管线用PPR管(使用PPR复合铜管)更换为暗管。 3、老旧的阀门总是关不严水,既不美观也不好用,更换为质量可靠的真空铜球阀。 三、电路优化 1、许多上世纪90年代左右的楼房,照明与插座混用了一个回路,电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线,使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了,造成了其它电器都无法正常使用,另外这些旧房的电路都没有接地保护,根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害,这就更加需要彻底改造了!!! 2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理,但增容部分一般仅限于空调回路,基本上能保证使用,但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面,严重影响墙面的整体美观性,这些线路也都要改造为暗线。 3、这些旧房;老房子的配电箱设置一般都比较老旧,回路过于简单,并且各个回路的功率配比不尽合理,需要根据所有的用电设备的功率大小,规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路:总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。 4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多,有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么电器,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米,所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。 四、弱电优化 1、有线电视,*这些线路均要根据实际需要重新布线。 2、增加卫星电视,并和局域网对接联机,因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。 3、网络电视是将来的趋势,所以每个电视端口要增加一个网络接口,通过弱电箱里的路由器来分配。 4、增加家庭弱电配电箱,modem,路由器,电视分配器等都需要电源和相应的空间,有一个专门的弱电配电箱会方便很多。 五、墙体优化 1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子,更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。
您好,浙江康源装饰 很高兴为您解答. 中式建筑和传统的装饰风格给大家的印象:典雅的宫灯,考究的屏风,镂空的窗花,大气的太师椅,深邃的庭院--里面渗透出的国学精髓让人骤然憧憬.那么,有着无限魅力的中式风格家装,该如何搭配灯具. 中式灯具的特点:宁静古朴 中式风格的灯具一般都比较稳重,采用实木,仿羊皮,陶瓷等材质,用材上中国元素就很突出.精致,古朴,宁静,强调古典和传统文化神韵的融合.在古典风格的中式家装中,橙金色的墙面壁纸和复古的丝缎靠枕遥相呼应,配带一盏中式风格的灯具,色彩柔和,显得暖意洋洋,更有一种宁静典雅的感觉. 美吉特中式灯的种类 仿羊皮灯:光线柔和,色调温馨,适合安装在客厅或书房,给人温馨,宁静的感觉.仿羊皮灯主要以圆形与方形为主.圆形的灯大多是装饰灯,在家里起画龙点睛的作用.方形的仿羊皮灯多以吸顶灯为主,外围配以各种栏栅及图形,古朴端庄,简洁大方. 古典的陶瓷灯:陶瓷灯具有耐高温,吸光吸热的特点. 由于采用的是薄坯陶瓷,灯具很轻,其灯架多为木制.如果家中的客厅采用的是红木等家具,配上陶瓷灯效果很好. 现代中式灯:在现代风格的台灯上,勾勒一些富有韵味,兼具中式文化元素的诗词,形如灯笼的落地灯,带花格灯罩的壁灯,都是打造中式卧室的理想灯具.在细节上体现一种现代中式风格,称为简式中式灯,适合于混搭风格中的偏中式装修空间. 如何挑选中式灯具 比起水晶灯,铁艺灯这类欧式风格中常用的灯具来说,中式灯具并不是灯具市场的主角,而且造价也更便宜,普通的主灯几百元就可收入囊中. 好的中式灯具的框架一般采用实木,根据不同的雕花工艺造价也各有不同,整块手工雕刻较贵,而多块拼接木框的价格则会低廉些,也有一些灯具会采用大芯板之类的材料,消费者不可一味贪图便宜,忽视环保要求.而常见的中式灯罩仿羊皮是在亚克力表面喷涂水溶纸浆,形成羊皮的视觉效果.质量不过关的仿羊皮灯罩在使用一段时间之后会发黄,影响照明效果,这也是一些中式灯具越用越暗的主要原因.
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