请问房地产公司如何缴纳土地使用税

1.缴纳土地使用税：一般是在房地产企业取得土地使用权证的次月，，否则从合同签订时间的次月；
2，土地使用税是按年计算，单位税额也是指每年每平方应纳的税款，一般每年分两次缴纳，各省规定不尽相同，是一年之内都得交清。
3，分割给业主前是按总证面积交税，分割后，公司只按剩余面积缴税。以项目交付为截止日，有的地方以签订销售合同收完款作为截止日.

对房地产开发企业的一个开发项目在建成进行预售或销售后，随着房产的不断销售，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，到商品房销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在计算城镇土地使用税时就要注意计算方法，在计算城镇土地使用税实行按月比例扣除法较为合理。
　　即本月应纳税额＝本月剩余应税占地面积×月单位税额；本月剩余应税占地面积

占地总面积－免税占地面积－已签订合同预售或销售房屋分摊占地面积(分摊面积以合同规定交付时间或合同签订时间为准进行统计)；月单位税额＝年应纳税额÷12；已签订合同预售或销售房屋分摊占地面积＝占地总面积×(已签订合同预售或销售房屋建筑面积÷可售建筑总面积)。
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土地使用税一般是按季缴纳。取得土地出让合同后的次月起缴纳。土地增值税是开发完成后，进行汇算清缴应缴纳的。一般预交。比例有税务局确定。交了土地使用税还要交土地增值税。房地产开发公司建造商品房用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税，但在商品房出手之前纳税有困难的，其用地是否给与缓征或减征，可由各省、自治区、直辖市地方税务局根据从严的原则结合具体情况确定。房地产开发并销售，应缴纳土地增值税，两个税不是一回事。

[总土地面积-总土地面积*(已售房屋建筑面积/总的建筑面积)]*当地所适用的每平方米应纳税金额/12*3，就是当季度应交的土地使用税，使用税应是土地成本的一部分，要入开发成本，待竣工备案后再交纳土地使用税才入管理费用。对此总局并无明文规定，只是会计准则和税务文件例举时是说的入管理费用，没有对房地产企业的明确规定，各地税局掌握不尽相同，故请教总局如何处理。另，一些专家认为土地使用税是土地使用费的一种形式或者是一脉相承，故两者可以等同处理，不知有无道理。