房地产公司的投资发展专员与营销策划专员的工作内容都有哪些?

本人就是在一家房地产企业做投资拓展工作，主要的工作内容就是一些为了拿地，可以在公开市场上面招拍挂，也可以是同他人合作，也可以是股权收购等等。平时主要就是做一些市场分析、财务测算之类的工作，目的是确认这块地该不该拿？以什么样的价位拿？拿了以后做什么？有多少利润，净利润率、内部收益率、财务净现值是多少？等等。营销策划主要是为了项目的销售做做策划方案，这个职位工作的开展一般是在投资拓展之后。

投资：负责拿地！营销：负责卖房子！

投资发展时刻关注当地政府的动向，平时搞好关系，政府什么时候卖地了，有地要卖了，要争取在招拍挂之前先知道，然后汇报给公司。公司这边前期要做市场调研，可行性分析什么，确定当地市场情况且这块地有利可图以后研究房地产的产品，做规划，做设计，然后等着政府招拍挂就去拿着钱去参加。拍下来以后就开始跑土地出让合同、土地证、用地规划许可、建设规划许可、施工许可证等等证件。投资发展大致在这个工作段中工

…说的是开发专员和研展专员（又叫营销专员）吧，甲方前一类很多，后一类不一定多。乙方的本部基本都是后一类人。开发，就是上面答案说的，主要就是跑规土局，查看土地信息，看土地报告。喝酒是免不了的。营销，工作是就那么一些，但往往会涉及到全程拿地、设计、施工、营销等等，核心是市场敏感度和销售能力（基本是文案能力，流程管理等等）。我估计你可能问的是未来走向，我认识副总以