房地产公司是如何运营的?

房地产公司开发项目是个复杂的过程。1.拿地；2.成立项目部3.找设计院设计（包括概念方案（主要是建筑专业）、单体图、扩初图、最后到施工图），这些都需要报当地有关部门审批，通过才行；4.有施工图后开始招标建筑公司，确定后，建筑公司入场准备施工；5.建筑到达预售条件后，拿到预售证就可以开盘了。

拿地，产品定位，设计(委托设计院)，施工(委托建筑公司)，销售(自销或委托代理公司)，竣工交付，物业管理。