一级土地开发的核心问题是什么?是解决土地指标问题重要,还是盘活区域土地价值重要,目前哪些公司做的比较成功?

1、核心问题——就我做一级开发7年的经验来看，就是政府关系，抛开暗关系不谈，因为这个实在没法谈，明面上政府最看重两点，一是你要这块地做什么，包括你每年带来的税收有多少，你投资的项目是不是蓝海项目，你能给地方就业、产业结构、环保事业带来多大的推动；二是这块地你能出多高的价？两个要素你至少要占到一个，另一个不至于太差。当然，这个有点虚，如果说非要有一个核心要素是居于中央，亘古不变的，那就是融资与资金链

去年写的公司内部一个研究报告部分摘录，随便看看吧。如果企业能够成为土地一级开发的主体，可以通过四种方式获利：下表统计了参与土地一级开发的部分上市公司的财务数据，四种模式中，分享土地增值收益和一二级联动开发模式的收益最高，毛利率基本都能达到50%以上，普通基建施工的毛利率只有10%左右。