地产集团公司亲自开发的楼盘项目,如何计算自有资金投入?

@Guess其实说的差不多了，只不过太文艺和专业化了。

站在项目收益上来说，投入项目的非融资资金，就是自有资金，主要就是注册资本及盈余。

地产集团下属地区公司是分公司而不是子公司，集团总公司和分公司都是一个法人，自有资金计算都是一样的，根据项目来。(自己瞎琢磨的，以前老师有讲过，忘了。。。)

自有资金投入是以项目主体为口径进行核算的，而非项目公司或母公司单一报表会计口径进行核算。上市集团的现金多采用资金池集中管理，内部拆借在并表时冲销。粗俗一点的讲，没钱就找娘要，娘不够帮你给哥哥姐姐要，都是一家人，自然也是自有资金投入。依照项目开发阶段的资金来源，大致可以分为三个途径：1.非银金融机构。约占10%，个别高杠杆房企能够做到15-20%的比例。2.银行。约占项目总投

谢邀，只是不是很理解题目意思。项目不是都先会做投资预算的么？主要包括土地成本，前期工程费，建安工程费，配套设施工程费，开发间接费和期间费用。根据经验，都可以合理估计得出总投资成本。如果有合作方，会事先在合作协议中按成本乘以一定系数来约定好出资比例。可以通过股权抵押，土地抵押等方式进行融资。最佳融资方式应该是银行项目贷款，贷款额度一般能达到总投资的百分之六十。项目贷款要求公司自有资金比例不低