和房主购房合同已签,定金已付款项未付,拥有他项权证的担保公司反悔,想退还定金取消合同,可否维权?

1、找房东让他履行合同就行了，履行不了可以要求赔偿双倍定金并（因对方明示违约或其他法定解除合同的原因）解除合同。你们之间的合同是有效的，法律规定无权处分的买卖合同若无其他瑕疵的合同有效2、至于担保公司怎样做，与方无关，你方追着合同相对方即房东就行了3、若合同被搞得无效了，那就追房东的缔约过失责任

确定一点，担保公司并无权利直接与你解除合同，若担保公司认为转让价格过低可向法院起诉以求确认转让合同无效。下面要谈得是，怎样来确认你的合同是否有效的问题，排除其他可能性因素，首先你要确认你买这个房子是否明显低于市场价格，如果是，同房东、担保公司协商，看能否由房东他们给担保公司额外提供担保。如果房子转让价格是合理的市场价格，你要固定证据，证明房东转让房子时已通知了担保公司。