地产开发中,「概念设计」、「规划设计」、「单体设计」和「初步设计」分别是什么含义?

谢邀。概念设计：根据地产的区位及上位规划要求确定开发项目的特色和主打招牌，比如有的靠近CBD（中央商务区），就以商业地产为概念，在地产开发中着重表现商业属性；有的沿河，环湖或者滨江，就拿水景房为概念，着重突出人与水之间的互动；有的靠近城市绿化带，就拿自然生态为概念，着重在环境设计方面下功夫；有的紧临地铁等交通枢纽，就需要让人能够感受到交通出行和换乘的方便性。还有的在历史文化区附近，

在地产开发中，所指的是商业地产，泛指各种风格的居住区，商业广场，商业街。地产开发中的概念设计：所指概念初步设计，因项目所在区域位置，甲方要求，设计方按照要求所描述的一个愿景。就大概是什么样子，何种风格，并对项目进行简单的场地设计，其中包括：项目背景，项目分析，平面图（道路，节点），铺装，意向图（已建成的案例），文字叙述，项目意义等，（当然对于甲方来说就是经济效益）。

手机，凭理解简单说一下：概念设计：一个项目要做哪些业态经济效益最好，住宅办公商业的比例各有多少？什么市场定位？什么建筑风格？一般包括市场调研、竞盘分析等。规划设计：项目内部满足容积率、限高、绿化率、建筑密度、地下面积等规划指标及消防、停车、大市政等各项限制条件下的建筑规划方案，包括平面布局和各个超高，会出总平面图，申请工程规证。单体设计：单体建筑满足使用功能条件下的平面、立