营改增施行后,对持有收租型房地产公司,是不是平白增加成本?有很大的影响么?

最讨厌“如果营改增了怎么怎么”的问题，方案没出来细则没出来不知道什么时候落地的“消息”真心没法评价，别着急，财务从来不是着急做得好的工作。

小放总提的是个增值税进项税额来源问题，不是税务专业人士，但是我试着回答一下，有谬误，还请方家指教。首先，出租物业在会计认定的时候，应该被记为固定资产科目或者投资性房地产科目，而投资性房地产有取得成本计价和公允价值计量两种后续计量方式。目前政策对于固定资产和以成本计价的投资性房地产在税法上允许提取折旧摊销来作为该时间段的进项税额，那么出租物业要交的增值税即为取得租金应核算的销项减去进

参考目前的动产经营性租赁税率，有可能不只是从5%的营业税翻番那么简单，甚至有可能直接适用17%的税率。但是从另一方面来讲，一旦不动产租赁营改增完成，基本就标志着营改增基本全面完成了，那么相应的成本都应该可以取得进项：房地产的初始建筑或者购进，日常的水电燃气费用，甚至日常的物业费用，应该都可以抵扣进项。实际税负是否大幅提升其实并不一定。当然有可能在营改增当口，房地产的建造或者购入已经

房地产“营改增”步伐越来越近，专家分析开发商喜忧参半，令专家想不到的是许多小地方还有很帐务不规范企业，他们没有取得或者根本无法取得合法有效的扺扣凭证，因此对他们来讲，“营改增”将是一场“灾难”。