和房东协商，首先你要征得房东同意。然后双方要签署合同协议。在合同内要体现租赁期限，你肯定想长时间住这，那就和房东争取。而房东一方面想找一个长期稳定的租客，另一方面又想获得最大的收益-涨房租。那就满足他，但是你要给他灌输一些思想。1.装修是为他的房子添彩，而你出钱出力。房东获益。2.长期稳定的租客让房东有稳定的租赁收益，租个一年半载就退房的，空房闲置一个月就等于他年房租上涨了1
不想装修可以简单维修一下，我家里前一段时间做的防水，翻新的墙面，找的北京的一家连锁公司弄的，还挺好，叫缮缘房屋医院，整体从工长到下面的小工做的都不错，也很有耐心，想不到的地方他们也能帮着拾到一下。
个人觉得没有必要，因为租的房子很不稳定，说不定哪天就被收回去了。
一年一签或者不超过三年的租约的都没必要装修。但是我一朋友租了20年，花了半年时间装修。
