商贷转公积金贷款的流程分为以下二种： 一、自筹资金： 1.借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料 2.公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》 3.借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续 4.借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押 5.公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户 6.借款人按月偿还贷款 二、垫资公司或担保公司： 1.借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料 2.公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》 3.借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押 4.担保公司签定《借款合同》并盖章 5.公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户 6.担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿 7.担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续 8.借款人按月偿还贷款 三、办理商贷转公积金贷款需要准备的资料： 1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件 2.户口簿原件及复印件 3.婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月) 4.《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件 5.原商业借款合同原件及复印件 6.还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章 7.商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件 8.商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件 9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件
一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。
缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人;父母在深圳市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。 除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。 申请条件： 1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清; 2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态; 3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款; 4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意; 5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人; 6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准; 7.申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》(下称《商转公贷款规定》)的担保(抵押或者质押); 8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。
可先至中心审核确认可以办理公积金贷款,然后到银行申请提前还款,结清后提供结清单与最后一次还贷的回执,并提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证。望回答能帮到您,谢谢!
可以组合贷款，公积金商贷，公积金是有封顶上限的，剩余的用商贷
