某开发公司以代收住宅维修基金名义(实为商业用房,本不该收)骗收维修基金

按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。住房维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2买卖处理已经缴纳过房屋维修基金费用的二手房，如何处理?举例说明：2005年，王女士通过某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，总价35万。该套房屋整体房屋状况良好且地处繁华位置、交通便利，王女士看后十分满意。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，其中王女士所购的这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。那么，对于这笔费用王女士应不应该支付给业主呢？“我爱我家”专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔6000元的房屋维修基金费用无偿顺延给王女士，那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。根据王女士的这个案例，如果买卖双方平摊，则王女士应支付业主3000元的房屋维修基金费用。（3）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋维修基金。（注：一般房屋产权年限为70年。）（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。部分未缴纳过房屋维修基金公房，该如何处理？（1）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。（2）另外一部分在98年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。3??其他使用建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

商品房办房产证流程：第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。1、签订委托协议(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。3、领取产权证在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。第二种、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程1、与开发商或代理商签订委托协议2、缴纳产权证代办费3、自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、契税:这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。4、按证书领取通知书上的时间领取产权证

商品房办房产证流程:第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。1、签订委托协议(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理,最好能明确赔偿金额等。(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同,业主该如何核验产权证。(5)如果银行办理抵押登记,抵押登记的手续该由谁办,费用等。(

商品房办房产证流程:第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。1、签订委托协议(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理,最好能明确赔偿金额等。(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同,业主该如何核验产权证。(5)如果银行办理抵押登记,抵押登记的手续该由谁办,费用等。(

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