江宁二手房交易如果成交价低于房管局指导价，所有交易流程要重走？比如需要重新打交易申请？还是说没有影响，直接按照房管局指导价缴税就好？

百度查清楚

房管局所收费用契税(指导价×面积×1.5%或3%):交易手续费(面积×6,双方承担):转移登记费(80元/户):土地出让金(指导价×面积×1.5%或1%):（房东已交不用交）营业税(指导价×面积×5.55％):（5年内没交易的没有）书证费(20元):查档费(32元/户或102元/户):维修基金(电梯27.5*面积/多层22*面积):（99年前没有，房东已交不用交）个人所得税(面积*指导价*1%):

可以的,买卖二手房买方是可以办理按揭贷款的,流程如下:买卖双方签订买卖合同;买卖双方到银行签订贷款合同;银行审核通过后到房管局办理过户手续;把过户后的产权证拿出来交到银行;银行放款;交易结束;

说实话，二手房交易的流程不算太复杂，但是需要注意的事项还是非常多的。第一，因为二手房是私人交易，合约内容是买卖双方自己定制的，所以合约内容一定要写的详细一点，最好支付方式都写上去，第二，二手房交易费用买卖双方都是需压承担的，只不过需要支付的额度是不一样的，第三，购房合同需要送到当地公证中心进行工作，要是找别人代理，是需要些一份授权书的。

次性付款的二手交易常规程序。签买卖合同，买方支付定金--递件(递交交易申请)，买方支付首期房款(一般为房款的30%-50%)--问税、完税、过户，买方支付房款余额，卖方交付房屋--领证。按揭付款的交易常规流程：签买卖合同，买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件，买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件，买方支付首期房款(一般是30%或除贷款部分的房款)--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款，卖方交付房屋即使是按常规程序办理，买卖双方都有一定的风险；如果是签合同或递件就付全款，风险就更大。房子再好再便宜，如果风险过大，都是得不偿失的。原有贷款的房屋，一般有如下的付款方式可适用办理交易。1)先还款，涂销抵押，后买方按揭付款或一次性付款。这种方式一般适用于办理买方一次性付款或买方要按揭选择的不是卖方原贷款银行或当地房管局要求交易房屋一定是完全产权不可有他项权人的。这种做法，常见卖方无力或不愿，而要求买方提前支付部分房款，垫资替卖方提前归还贷款。这种做法风险也是比较大的，主要是怕买方支付房款后到可以完成交易过户期间(此期间，在房管局的登记中，房屋产权仍属卖方)，卖方房屋被查封，不可办理交易或因诉讼房屋无法出售给买方，其后，买方不仅不能购买房屋，且无法追回已付款项。如果你是第一次购买二手房或自己对二手房比较陌生或身边没有起码5年以上从业经验的专业经纪人及房地产专业律师从帮你操作的，最好不要采取这种付款方式，哪怕房子再便宜。如果是卖方自己出资提前还款后，递件时付首期房款的，则是按常规流程操作了。2)转按付款。在当地房管局开设了“带抵押过户”业务的地区、城市，买方是一次性付款且愿意选择卖方原贷款银行进行按揭的，此付款方式为首选这样付款，比卖方没有抵押的房屋交易，风险更低。同时也是二手房交易中，风险最低的交易付款方式)。这种付款方式就是买方、卖方与银行签订三方协议，在房屋仍是在卖方名下抵押给银行的情况下，先过户，然后涂销抵押，最后办理买方抵押的一种方式(房管局称为：带抵押过户，银行称为：按转按)。整个手续的办理，与买方办理按揭购房相似，只是多签署一份“转按协议”。不过，这种付款方式的前提，一定是当地房管局开设了“带抵押过户”业务，及银行开设了“按转按”业务的(一般房管局有带抵押业务的，当地银行通常都有按转按业务)。3、签协议并不能保证你没有风险。只是，买卖合同里如果对违约责任和违约赔偿签订的明确、情况估计充分的话，一旦纠纷产生诉讼时，对你比较有利而已。4、房产是否必须在产权清晰(没有抵押、查封、限制交易等情况)时，才可交易的，看你当地房产交易部门的具体规定。5、买二手房时，要注意的问题很多。最简单的法子是你有一位信得过，而且是具有多年从业经验的房地产经纪人或房地产专业律师的朋友，全程给你做顾问。如果没有，你要注意的问题太多。即使是买一手房，没有房地产方面专业知识，也是风险重重。其实许多购房者都是“勇者无惧”“不知者无惧”的。当然，风险发生的概率也不是很高，所以不幸的人，也还只是少数。你想学习的话，可以多逛逛房地产专业网站、论坛。陌生中介公司和经纪人的话，不能不信，更不能全信。