请问房地产开发费用比例

房地产开发费用明细表
1   国土局         土地出让费                           
2  财政局下属农税局(已改为地税征收)         土地契税         出让费的3%                  
3  国土局         土地登记费         建筑面积×0.086                  
4  规划局         配套费         建筑面积×280                  
5  建设局         墙体建筑节能费         建筑面积×8                  
6  建设局开发办         开发管理费         建筑面积×6                  
7  质监站         建筑工程质监费         工程造价的0.007%                  
8  建设局         价格调节基金         工程造价的0.006%                  
9 定额站         定额测定费         工程造价的0.1%                  
10  发改局         散装水泥专项基金         建筑面积×2                  
11  城市规划技术服务中心         用地规划技术服务费         土地面积×1.8                  
12  有资质的环评公司         环评费         建筑面积×0.5                  
13  地震局         建设工程抗震审批         2元每平方米                  
14  建工局(或建设局代收         劳保费         工程造价的2.6%                  
15 人防办         人防费         底层总面积×20                  
16 气象局         防雷         建筑面积×1.2                  
17 规划局         放线费         用地面积×3                  
18 招标交易中心         招投标管理费         工程造价的0.055%                  
19 工程招投标管理公司         建筑合同鉴证费         工程造价的0.0014%                  
20  建设局         图审费         建筑面积×3                  
21  监理公司         建设监理费         建筑面积×8                  
22  设计单位         方案设计，单体设计费         建筑面积×20                  
23  设计单位         勘察测绘费         建筑面积×0.5                  
24 工程管理公司         可行性研究         建筑面积×0.5                  
25  市政排水管理部门         排污排洪         建筑面积×5                  
26  通讯工程公司         通讯         建筑面积×5                  
27  热力公司         采暖         建筑面积×50                  
28  燃气公司         管道煤气         建筑面积×50                  
29  地税局         税金         营业税及附加收5.55%                  
30  地税局         土地增值税         收入的1%                  
31  国税局         所得税         收入的3.75%                  
32  房管局         分丘测绘         土地面积×0.34                  
33 房管局         分户测绘         建筑面积×1.36                  
34 房管局         交易手续费         3元每平方米                  
35 房管局         白蚁防治费         2元每平方米
价格来源网络，仅供参考

房地产总投资包括：1开发成本；2开发费用
开发成本有：1土地出让金；2契税；3前期工程费；(前期规划费；地质勘测费；评估费；)4基础设施费(红线外建设设施费；红线内建设设施费)5建筑安装工程费；(商业；住宅、车库等费用)6公共配套费；7不可预见费
管理费有：1管理费；2财务费；3销售费
如果只求各项费用占开发成本的比例只要将开发成本的各项费用除以开发成本的总费用即可。开发成本费用各项费用一定要用该项目的经济指标来算，符合政府的，市场的要求和条件来算。

主要包括： (1)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。
(2)开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。
(3)开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定
.(4)与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。
(5)从事房地产开发的纳税人可以按照上第一、二项金额之和加计20%的扣除额。希望我的回答能够帮助到你