哪位清楚二手房购房贷款流程是怎么样?

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哪位清楚二手房购房贷款流程是怎么样?
3个回答 07-06 浏览 1051
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有你足矣
有你足矣
07-06 08:17
1、第1日 递交材料,提出申请
  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日 评估
  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。  

3、第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日 交首付,办理过户
  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
诱心
诱心
07-06 08:25
二手房过户流程:
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础;
2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续;
3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户;
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据;
5、回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税;
6、等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验;
7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
妄自菲薄
妄自菲薄
07-06 08:34
一、二手房交易流程
全款:
1、买卖双方达成协议签定合同,支付定金
2、备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续,支付首款
3、物业交割,支付尾款
按揭:
1、买卖双方达成协议签定合同,支付定金
2、向银行申请按揭预贷款
3、银行审核通过后,备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续,支付首款
4、新证发放后办理抵押登记给银行
5、银行放款给卖方后,物业交割,支付尾款
6、偿还银行贷款本息
二、需要准备的资料
购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件
1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等)
2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\\离婚判决书等)
3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)
4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)
5、购房合同
售房人及配偶,产权共有人除上述资料外(工作证明除外),还需增加
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等
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1.购房资格核验(住宅类)   2.网签合同   3.地税部门核定契税   4.房屋发证大厅办理房屋所有权证   2提交材料   1.登记申请书原件(受理窗口提供)   2.申请人*明   3.房屋所有权证原件   4.网上签约的当地市存量房*合同原件   5.*双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;*双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件   6.契税完税或减免税凭证原件   7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份   8.其他*:   (1)住宅类房屋*的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的*明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件   (2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件   (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价*,确需*的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年*的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明   (4)补交土地出让金的证明   (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件   (6)国有土地使用证(整宗房产的)   (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件   (8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
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是钢板焊于套管上用来防止渗漏的环板,它和剪力墙施工缝埋的钢板止水带一样的作用,其原理很简单,就是加数倍的延长水渗浸的路径,大大增加了渗浸阻力来达到抗渗目的。
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