法院起诉,简易程序要三个月的时间的,建议协商解决吧望采纳
根据合同法及城镇房屋租赁合同纠纷司法解释的相关规定,出租人应保证租赁物及附属设施能够正常使用,否则承租人有权要求解除合同。合同解除后,你可以要求房东退还剩余房租及押金,并可以依照合同的约定有权要求出租人承担违约责任。
如果租房合同中约定房东有修理空调的义务而他拒不履行,属于违约行为,应当承担以下违约责任:1、应当赔偿您修理空调支出的修理费;2、如果事先在合同中约定了违约金,您可以要求他支付违约金;3、在现在夏天高温的情况下,房东不维修空调,可以认定房东根本违约,租赁条件发生了根本性改变,应该认定租赁合同无法继续履行。您可以请求解除租赁合同,要回押金。
没有太好的办法,个人建议你还是直接去法院起诉,但司法途径确实会有一些成本在里面
