土地证跟建设规划证刚下来，请问后面三个证最少需要多长时间办下来

土地性质是划拨的成交价的1%+150左右，转让的150左右

你所说的应该土地出让金:房屋报税价的1%-----1.5%房屋报税价:由当地管管局规定的房屋指导价*产权面积1%---1.5%是和当地国土局划定的区域有关,一般来说中心区域比列高点。70平米交4500---5000元的土地出让金应该算正常。

是房管局负责审批办理的，可以放心购买的，说明该小区的五证是齐全的，第四个是《建设工程施工证》（建设局），如果预售证已经办理出来了，第五个是《商品房预售许可证》（房管局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）：第一个是《国有土地使用证》（国土局），你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是五证里最后一个办理的证件。2，第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）

整租就是一套都租下来,合租就几户人家一起租下来。

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