先签订买卖合同——公积金预审——准备材料（收入证明，所贷人的身份证，户口或者户籍证明）——签订贷款合同。
您好，我是爱房编辑向莉，一般情况下先做担保再办理过户，如果和在一起办，时间应该不会太长，这取决于您的各类材料是否完善；先过户再交割，当然也可以根据您们的具体情况，进行协商；过户完毕后，银行会直接放款给卖方，一般在3个月以内。希望我的回答对您有帮助。
如果银行审批通过了，担保这块其实都可以和过户一起办的，但是这样对于卖方的风险大，正常情况下是先做担保，通知通过了，再过会，但是为了时间办的快些的话，就可以担保和过户一起办，这个取决于你们。过户和交割，正常情况下是，先过完户再交割，但是有这种情况，过完户，房东开始扯物管费，这些，但是很少，因为合同上都写有的。房款是银行直接房款给卖方的。希望能帮你解惑，希望你能采纳。
