深圳购买二手房需缴纳哪些手续费,税费等,各项费用怎么计算?

过户费用：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额2

过户费，佣金，有稅才要交稅费，需要按揭的话，还要按揭费。

三：个税满五年唯一住宅可申请免征个税即国土局评估总价高过房产证上面的原价，存在差额，并且此房不在满五年唯一住宅的要求内。普通住宅征收：过户价的1%，或者差额的20%，看哪个低豪宅征收：过户价的1.5%，或者差额的20%，看哪个低

二：营业税看房产证上的购房日期，到现在为止，时间上是否满两年1/不满两年，按照过户价格，征收全额5.6%的营业税2/满两年：第一，非豪宅，免征收营业税第二，豪宅，征收差额部分5.6%的营业税。所谓差额，即房产过户时的价格减去原来房产证的价格，为正数时缴纳营业税，为负数则无需缴纳营业税

主要费用为三大税费一：契税。看房产证的面积和评估价分为豪宅和非豪宅，面积大于等于144平米，国土局评估总价大于等于390万或者小区容积率小于1.0，以上三个条件满足任意一个，为豪宅。固定为3%契税面积小于90平米且国土局评估总价低于390万，首套置业，1%契税面积大于等于90平米，小于144平米，国土局评估总价低于390万，首套置业，1.5%契税面积大于等于144平米，属于豪宅，征收契税为3%另外