企业破产时，房屋被拍卖，但是该房设有抵押权，登记机关凭法院司法文书可否办理产权转移登记?

抵押权的效力之一就是具有“别除权”，即在企业破产时，抵押权人的债权可以在破产程序开始前受偿。最高人民法院的司法解释也明确，已设定抵押的房地产可以查封，但是要保证抵押权人优先受偿。银行如果优先受偿了，就没有必要不交出他项权证；即便不交出，该项抵押权随着抵押权的行使而归于消灭，登记机关可依据《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条第一款第三项的规定注销权属证书。在实际工中，银行