预购商品房能否为第三人设定抵押?

《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款将房屋期权抵押规定为预购商品房贷款抵押，房屋期权是一种债权，能否作为抵押的标的在理论上是有一定争议的。建设部作出这一规定，主要是考虑到预购商品房贷款抵押十分普遍，且关系到全社会很大一部分购房者的切身利益。为解决这一普遍存在的实际问题，同时也避免法律上可能产生的争议，因而在登记方式上，规定了采用“过渡”的方式，即由登记机关在抵押合同上作记载，待房屋竣工以后，再由