买之前先弄清楚几个最简单的问题：这是合法建筑吗？它们可以买卖吗？手续齐全吗？如果私人建盖的房屋那叫自建房，自建房在城市里少之又少，关键原因是私人建盖自建房难以取得土地使用权，因为城市里的土地不是行政划拔就是转让给财大气粗的房地产企业...自建房一般情况下只出现在土地使用权属于农民集体所有制的农村地区。你想买的私人建房，我估计是属于后一种情况，即土地使用权农村集体所有制的用地建盖的农民自建房。如果这种情况，房屋的买卖是不受到法律保护的，虽然也有人购买此种自建房，但毫无法律保障，一旦发生纠纷，法院是不会受理你的诉讼并保护你的权利的。但如果情况是前一种，即取得土地使用权的城市个人自建房（当然这种情况少之又少），如果这种情况，你可以放心大胆地购买。识别是否是合法和城市私人自建房很简单，看它的土地证（并非一套一户的土地证，而是整个建筑用地的土地证）和房屋所有权证（俗称大房产证，即该套地块上所有建房都有同一个房屋所有权证），如果个人购买时办理时从大房产证上将该套购买房屋分割办理个个人名下即可。如果不是上述两种情况，那楼主购买时得小心谨慎，毕竟咱老百姓挣两个钱并不容易对不对？
1.办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。2.由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。3.而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
河源建房要有土地使用证和城市规划许可，农村只需村委盖章报建(约十元一方)即可建房，造价根据材料而定，上半年比下半年略便宜
农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。一、需要提交下列材料:一登记申请书;二申请人的身份证明;三宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;四申请登记房屋符合城乡规划的证明;五房屋测绘报告或者村民住房平面图;六其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意
办理房产证需要纳税的发票，购房网签协议等，还有买卖双方家庭所有证件，及买受人，出房产证如果一个人的产权人就出一个人的本需要80园钱，另加5园钱的印花税。
