杭州二手房公积金贷款流程是怎样的？

杭州二手房公积金贷款流程:
1.     提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2.     资料提交管理中心审批，进行初审
3.     初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
4.     审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
5.     贷款批贷后，通知买卖双方过户
6.     拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
希望我的回答能够帮助到你哦.

一、贷款申请

　　职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

　　二、贷款受理

　　(一)公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；

　　(二)初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；

　　(三)初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。

　　三、贷款审批

　　(一)职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。

　　(二)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

　　(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。

　　(四)职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。

　　四、合同签订

　　职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。

　　五、放款审核

　　中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：

　　(一)属期房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。

　　(二)属现房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。

　　(三)属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。

　　贷款额度及年限

　　(一)贷款区间划分及对应的可贷额度

　　1、申请人住房公积金家庭月缴存额达5000元(含)以上的，最高贷款额度为80万元。

　　2、申请人住房公积金家庭月缴存额达4000元(含)-5000元之间的，最高贷款额度为70万元。

　　3、申请人住房公积金家庭月缴存额达3000元(含)-4000元之间的，最高贷款额度为60万元。

　　4、申请人住房公积金家庭月缴存额达2000元(含)-3000元之间的，最高贷款额度为50万元。

　　5、申请人住房公积金家庭月缴存额达1000元(含)-2000元之间的，最高贷款额度为40万元。

　　6、申请人住房公积金家庭月缴存额达500元(含)-1000元之间的，最高贷款额度为30万元。

　　7、申请人住房公积金家庭月缴存额达182元(含)-500元之间的，最高贷款额度为15万元。

　　注：

　　﹙1﹚家庭住房公积金月缴存额指申请人本人及配偶均在杭州市(包括杭州主城区、所属七区县市及省直公积金中心)连续正常缴存达12个月(含)以上的住房公积金，则两人的公积金月缴存额可以相加确定可贷额度。

　　﹙2﹚借款人为单身或其配偶不缴存住房公积金的，最高贷款额度不得超过30万元。

　　﹙3﹚除住房公积金缴存情况外，具体贷款额度依据职工购房的状况和价格、首付比例、还款能力(家庭收入)、个人信用等因素综合确定。其中，家庭收入指职工或与其房产共有权人的收入总和，职工的月还款额不得高于家庭月收入还款能力百分比(55%)-其它贷款月还款额。

1.按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存6个月以上;
　　2.购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保;
　　3.出售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请;
　　4.购买商品房的,职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%; 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为30%;未结清相应商业性购房贷款的,最低首付款比例为40%。