个人房产抵押贷款流程:1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2.准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;3.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审
首套房贷审批两周完成“房贷申请了三个多月了，还没有批下来，让人很着急”，成都市民黄女士告诉记者，她在城西购买的首套房的房贷已经过了三个月还没有批下来，房产销售也告诉她房贷正在审批中。记者了解到，近几个月，房贷收紧放款缓慢成为全国大部分城市的一致步伐。记者了解到，房贷状况像黄女士一样的情况，目前不在少数。“几年来政策一直支持首套房贷，但金融机构通常会优选优质项目、优质客户。”某房地产销售经理告诉记者，由于今年头两个月房贷额度依然偏紧，导致部分符合首套房贷条件的客户无法及时获得贷款，但目前首套房贷停贷、压单等现象还不是大范围存在的问题。“不过，目前符合条件的首套房贷审批虽然可能两周就能完成，但整个审批到放款周期通常会达到3至6个月，而以往一般耗时1至2个月。”该经理表示。据业内人士透露，放款周期加长也变相给金融机构更多谈判筹码。“部分机构会直接跟客户提议，如果主动要求上浮贷款利率可加快放款进度。”据其称，目前首套房贷首付普遍为三成，部分要求四成，利率多为基准，但部分也有上浮。住房金融服务将会完善值得关注的是，央行所提2020年个人房贷意见中只字未提二套房贷。记者通过对比发现，在去年相关指导意见中，央行还提出对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。相关专家表示，就个人住房贷款政策，央行今年仅要求各分支机构要引导银行业金融机构进一步落实好首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，持续监测辖区差别化住房信贷政策执行情况，优化利率结构，合理定价。“这表明其积极满足居民家庭首套房自住购房的贷款需求的态度，对首套购房者来说是一个利好消息。”某股份制银行个贷部经理向记者讲到，在现在楼市供给市场房源有限的情况下，二套房首贷比例的增加，在一定程度上会使一部分二套以上购房者离开市场，首套购房者的需求得到缓和，买房不像以前那样竞争白热化。“目前三套房贷基本没有，部分优质项目、优质客户的二套房贷审批和放款速度会有优待，但一般二套房贷申请更难，相对首套房贷放款周期更长，一般为6个月以上，部分需要9个月。”另一股份制银行客户经理讲到。
很多刚需客都会在首次购房时选取小户型房源，总价低并且通过贷款压力不是那么的大！不过呢，当自身情况产生变化时（自行想象）小房子无法再满足。这时候就需要换一套大户型房子。同一个时间段里问题产生，小房子贷款还没还清怎样出售来买大房呢？条件一：想售卖的房子所剩贷款金额较多时方法1：向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以依照自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，不过对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。方法2：转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信问题、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以依照自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。不过这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，由此看来这种方法能够使用的人很少。条件二：你想售卖的房子所剩贷款金额不高时方法：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款通常二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的使用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。PS：转按揭流程解析1、买卖家签订《房屋买卖合同》;2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买家交房子的首付款。4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6、卖家交房;7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。2、申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。3、审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。4、手续办理完毕后,银行就会在指定日期将贷款发放给你。
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