孝感二手房交易流程是什么？

你好，孝感二手房交易流程是：
1看房,核验房产证，双方商定价格，没有问题后，通过中介签订居间协议(缴定金)或直接签买卖合同(缴首付款)；
2拿买卖合同+首付款凭证+个人身份证明(身份证+户口薄+结婚证+子女身份证明等)+申请贷款人收入证明，银行水单(完税证明)等，向银行(组合贷款)或公积金管理中心(仅公积金贷款)申请贷款，2-3周；
3贷款审批通过，下家去房产交易中心(带好上述资料)审税，7天后，上下家(上家产证上所有人，有未成年人的父母都要到；下家所有要上产证的人)去孝感房产交易中心交税并过户；
4.15天后，新的产证出来，再拿到申请贷款的银行作抵押，银行放款给上家，最长需1个月；
5.约好上家过户水电煤(可能只有煤气需上家到场)，交房，你验收好，把剩余尾款付给上家，交易结束。

买卖双方签订买卖合同；
到房管局先打网签；
然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
交易结束。

孝感二手房交易流程

1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/">商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。