北京购房贷款流程：1.签订*合同 2.攒件（银行贷款所需各种*及复印件） 3.评估（银行认可或指定的评估公司评估） 4.银行审件 5.审件通过，面签（贷款合同）。 6.过户进件。 7.房管局进抵押，出他项权证 8.银行见他项权证，放款。 9.房管局出产权证。 新建商品房的流程：（尤其是楼盘大批办理的时候 1.签署商品房合同，同时签署银行的贷款合同。 2.商品房合同备案。 3.银行见备案后的商品房合同开始办理贷款，同时留存副本合同一份。 4.审批，通过后面签。 5.房管局进抵押，出他项权证 6.银行见他项权证，放款给开发商。 7.产权证等交房后开始办理！
你好,到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。你先要考虑要在那个银行方便一般都是建行1.你要接受银行对您的审查，并确定贷款额度。2.来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。3.借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。信息来源于仅供参考.
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贷款程序： 一、申请借款人到委托人处填报借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证明；2.购房合同或意向书等有关证明文件；3.借款人所在单位同意贷款的信函；4.委托人要求提供的其他材料。 二、初审委托人对申请进行初审，初审内容包括：1.核验借款人申请表；2.核定贷款额度和期限；3.确定贷款担保方式。 三、调查委托人初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。调查内容包括：1.购房行为是否合法；2.抵押物或质押物是否符合要求；3.收入情况，是否具有偿还本息的能力；4.有保证人的，保证人的意愿以及是否具有保证资格。 其中，需进行抵押物审核评估的，由北京市住房资金管理中心认定的评估机构对抵押物进行审核评估，并出具报告送受托人。 四、审批和签订委托合同委托人根据受托人提出的调查意见，对贷款进行审批，审批同意，委托人与受托人签订委托合同，然后由委托人签发委托贷款通知单。 五、签订借款合同根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同及相关合同。1.采取抵押加保证担保的，须订立抵押合同和保证合同；2.采取抵押担保同时购买购房综合保险的须订立抵押合同和保险合同；3.采取质押担保的，须订立质押合同；4.采取连带责任保证担保的，须订立连带责任保证合同。以所购买住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的，在订立抵押合同前签订《房屋所有权证收押合同》。抵押合同或质押合同订立后，需要登记的，依法办理抵押物或质押物的登记。 六、划拨贷款 借款合同生效后，委托人将资金划入贷款基金户，再由受托人按借款合同拨付。
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