谁能说下商品房产证办理流程有哪些？

1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)   　　
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税   　　
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料   　　
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据；(6)契税完税或减免税凭证；(70购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

1、先到物业领取办产证的材料：维修基金收据、(正副联)、房屋交接书、开发商营业执照复印件、营业执照法人身份证复印件、业主身份证复印件、预售合同、购房发票、开发商委托书。
2、备齐以上材料然后去房屋所在地房产交易中心去缴纳契税，缴纳完契税即可在其他窗口办理房产证。
3、交易中心会出具一份收件收据，也就是领取产证的东西。
希望我的回答能帮到您

居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：
(1)预告登记：根据《中华人民共和国物权法》、国家建设部《房屋登记办法》和《城镇房地产登记办法》，商品房预购人为保障自己的权利，可以向房地产登记机构申请预购商品房预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人(即购房小业主)同意，预售人(即开发商)处分该不动产的，不发生物权效力。进行预告登记的目的在于有效防止开发商“一房多卖”或“售后再押”，切实保护广大购房小业主的合法权益。《城镇房地产登记办法》规定，开发商没有在规定或者双方约定的期限内配合办理的，购房小业主可以单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取《预购商品房预告登记证明书》。
办理时间：为方便群众办事，市房地产交易登记中心实行预购商品房预告登记与预售商品房合同备案合并办理，在核准预购商品房预告登记时，一并确认预售商品房合同备案，办理时限为9个工作日。为提高效率，市房地产交易登记中心可依申请人需要对预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记合并受理。合并受理后，按揭付款的预购商品房预告登记，不但一次申请可以办妥，而且办理时限由17个工作日缩短为9个工作日。
办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件)。
(2) 权属登记：购买新建商品房屋，开发商已按规定确认产权的，买房人应当自房屋交付使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证；委托开发商申请办理登记的，开发商应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。
需缴交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。
办理时间：自收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。
(3)领证

一、房产证通常是开发商办理，可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。
　　二、通常办证需要填报并提交以下资料(即流程)：
　　1、申请书(填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)
　　2、身份证(户主的身份证原件及复印件一份)
　　3、领取测绘图纸(开发商在当地房产局测绘部门领取)
　　4、增量房确权证明书(房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)
　　5、交易监证书(房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)
　　6、交易监证书明细表(房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份)
　　7、购房合同
　　8、购房发票、契税发票(白纸裱贴好)
　　9、完税证明(白纸裱贴好)
　　10、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)
　　11、户口本(城镇户口) 流动人口婚育证明(户口不在城区的)
提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。
希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳