你好：您问的问题比较宽，主要的看你买的房子是什么产权性质的。北京二手房大概分五种，税费如下我给你一一列了出来你去对照一下看看是那种：一、商品房1、契税：公式90㎡↓成交价×1%，90-140㎡成交价×1.5%，140㎡↑成交价×3%2、营业税：140㎡↓不满五年成交价×5.5%，满了不用交营业税140㎡↑满五年交差额（成交价-原始购房价）×5.5%
二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（
你首选要知道为什么没有房产证能不能下,不然你最后都过不了户。可以签次新房合同等房本下来再办贷款和过户
