物业管理费有按月、季、年三种方式收的，国家一般不提倡按年收，但也没有明文规定不允许按年收。一般都是物业管理企业在业主办理入住时首先一次性预收一个月/季/年（也有半年收的），如果业主退房，在房屋买卖合同里或者前期物业管理合同里应该有相应的费用退还规定。
收取物业管理费应与小区的环境优化或整治同步的，反之就不容易收。
每个小区的管理费是根据小区的管理，人工，设备成本来定，步梯和电梯的收取都不一样。
还是根据小区的档次，环境来定的。一般的居民住宅小区差不多都在3元以下，像那种CBD周边的高档社区，那肯定就得6.7元了。。如果是酒店式公寓，服务性多一些的话，那就得10元以上了
